Schöne Doppelhaushälfte mit großem Westbalkon

Das im Jahr 1990 erbaute Doppelhaus fügt sich harmonisch in die Bebauung der Flußstraße ein. Dieses Angebot bezieht sich auf die linke Haushälfte mit der Hausnummer 9 (es besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus zu erwerben. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte).
Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die Haustechnik und eine integrierte Garage. Dank der Heizungsumrüstung im Jahr 2021, bei der die alte Ölheizung durch eine moderne Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher ersetzt wurde, ist das Haus optimal aufgestellt, was die Wärmeversorgung betrifft. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Schaffung einer deutlich größeren Nutzfläche durch die Entfernung der Öltanks.
Eine Treppe führt Sie zur ersten Wohnetage, wo der Flur den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. An der nach Westen ausgerichteten Rückseite des Hauses liegt das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet viel Platz für verschiedene Wohnmöglichkeiten und könnte ebenso gut zusätzlich als Esszimmer dienen.
Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der aufgrund der baulichen Ausnutzung der gesamten Grundstücksfläche die einzige Außenfläche des Hauses darstellt. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene die Küche sowie ein separates WC.
Eine weitere Treppe führt Sie zu den zwei Schlafzimmern, die sich auf dieser Etage befinden, ebenso wie das Badezimmer. Das größere Schlafzimmer profitiert von einer geräumigen Gaube, die für viel Licht und Platz sorgt. Das Badezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut.

Ausstattung:
Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen und Laminat zusammen.
Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Holzrahmen. Zusätzlich sind die Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in Erftstadt-Erp. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.

In nur zwei Gehminuten gelangen Sie zu einem Supermarkt mit angegliederter Bäckerei. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Bürgerhalle zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe des Objekts verkehrt die Buslinie 979. Außerdem finden Sie in der Umgebung sowohl einen Allgemeinmediziner als auch eine Apotheke.

Kurze Wege zu den Autobahnen A1 und A61 sowie die Bundesstraße 265 und der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Hinweis:
Die vorherigen Bewohner des Hauses haben geraucht. Der Geruch ist noch leicht wahrnehmbar. Bei einer Renovierung wird sich dieser Aspekt jedoch sicher beheben lassen. Im Preis ist bereits ein entsprechender Abschlag berücksichtigt.