Tolles Haus mit viel Potenzial In Bahnhofsnähe

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und stets mit viel Zuwendung instandgehalten. In den Jahren 1980 und 1982 wurden die Garagen Nummer 2 und 3 hinzugefügt.

Das Objekt wird aus "erster Hand" verkauft, da die Eigentümerfamilie es damals selbst erbauen ließ. Besonders hervorzuheben ist die liebevolle Gestaltung des weitläufigen Grundstücks. Die Außenanlagen sind äußerst gepflegt und ansprechend gestaltet. Ein gut abgestimmter Pflanzenbewuchs spendet Schatten und gewährleistet eine angenehme Privatsphäre. Vor einiger Zeit gab es im Terrassenbereich ein großes Außenschwimmbecken, welches jedoch vor einigen Jahren zurückgebaut wurde. Die technische Ausstattung hierfür ist noch vorhanden und könnte unter Umständen wieder aktiviert werden...

Werfen wir einen Blick ins Innere des Hauses:
Eine sechsstufige Treppe führt Sie in den Flur, der rechts mit einem Gäste-WC und anschließend mit der Küche verbunden ist. Über den Flur erreichen Sie zudem das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Auch die Treppe zum ausgebauten Spitzboden ist hier zu finden.


Die Küche ist aus heutiger Sicht etwas klein dimensioniert, doch eine Erweiterung in den angrenzenden Essbereich ist durchaus möglich. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront, die einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Über den Wintergarten mit Kaminofen gelangen Sie in den ansprechend gestalteten terrassierten Gartenbereich.

Vom Wohnzimmer führt ein weiterer Raum ab, der über der Garage liegt. Dieser eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Auf dieser Etage finden Sie zudem ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, welches 2005 modernisiert und altersgerecht umgestaltet wurde. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, das mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist.

Die Treppe führt hinauf in den ausgebauten Spitzboden, der durch zusätzliche Dachfenster (oder Gauben) als großzügiger Wohnraum genutzt werden kann.

Im Keller erwarten Sie neben zwei klassischen Kellerräumen (Vorratsraum und Technikraum) ein kleines WC sowie ein geräumiger Souterrainraum. Dieser könnte, falls gewünscht, ebenfalls als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. An diesen Raum schließt sich ein Kellerraum an, in dem sich eine Sauna und eine Dusche befinden.

Das Objekt wurde stets sorgfältig gepflegt und instandgehalten. Dennoch ist es sicherlich an der Zeit, in einigen Bereichen Anpassungen vorzunehmen, um den heutigen Bedürfnissen und Anforderungen gerecht zu werden.

Folgende Modernisierungen wurden in der jüngeren Vergangenheit vorgenommen:

2017 Toilette im Gäste-WC erneuert
2014 Heizungserneuerung
2013 Einbau Druckminderungskombination
2005 Badezimmererneuerung
2005 Garagenrolltor
2005, 2010, 2011 Dacharbeiten
2005, 2020 teilweise Erneuerung Wasserleitungen

Die Immobilie finden Sie in einer ruhigen Wohngegend in Erftstadt-Libar. Hinzukommt eine sehr gute Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt nicht nur einige Buslinien sondern auch der Erftstädter Bahnhof ist schnell zu erreichen.
In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Supermärkte und zwei Cafés. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bibliotheken, eine Bar und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Kindergärten und unterschiedliche Schulformen (inkl. Waldorfschule) sowie vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten machen Liblar zu einem attraktiven Standort.

Eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 sowie die Bundesstraße 265 und der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung.

**Thema Wohnfläche:**

Berücksichtigt man den Balkon, den Wintergarten, die Terrasse sowie insbesondere den ausgebauten Spitzboden, könnte die Wohnfläche problemlos über 130 m² liegen. Überzeugen Sie sich am besten selbst!