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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und stets mit großer Sorgfalt gepflegt.
Das ansprechend gestaltete Grundstück fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Die Außenanlagen sind gepflegt und liebevoll gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der weite Blick über die malerische Umgebung, den die Hanglage bietet. Dieser scheint nahezu unwirklich angesichts der Nähe zur Bonner Innenstadt.
Der Vorgarten ist mit schattenspendenden Bäumen und einer Rasenfläche angelegt, während der Gartenbereich dank des leicht abfallenden Geländes terrassiert gestaltet ist und überwiegend von dicht gewachsenen Hecken umgeben wird. Die Ausrichtung des Gartens in Richtung (Süd)Westen sorgt, neben der fantastischen Aussicht, auch für zahlreiche Sonnenstunden auf der Terrasse und dem Balkon.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz davor.
Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Stufen, wodurch er leicht erreichbar ist. Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume, einschließlich der Küche und einem Gäste-WC. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse.
In der oberen Etage sind sowohl das Badezimmer als auch die Schlafräume untergebracht. Zwei dieser Schlafzimmer haben eine ähnliche Größe (ca. 15/16 m²). Der dritte Raum auf dieser Etage ist etwas kleiner und wurde bisher als Ankleide- und Bügelzimmer genutzt.
Eine weitere Treppe führt hinauf zum Dachboden, der als Stauraum dient.
Im Keller (fast vollständig unterkellert) sind die Haustechnik sowie klassische Lagerräume untergebracht. Die Ölheizung aus dem Jahr 1994 ist bereits etwas in die Jahre gekommen und sollte sinnvollerweise modernisiert werden. Dies betrifft einige Bereiche unter energetischen Gesichtspunkten.
Lengsdorf, das im Stadtbezirk Hardtberg liegt, zählt rund 4.600 Einwohner und grenzt direkt an die Stadtteile Endenich und Duisdorf. Die Autobahn A565 ist sowohl von Norden als auch von Süden gut erreichbar und stellt eine Verbindung zur A59 sowie zur A61 her. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinien 604 und 605 gewährleistet, die eine Anbindung an den Bonner Hauptbahnhof bieten.
Die Infrastruktur in Lengsdorf umfasst zahlreiche Lebensmitteldiscounter, Bäckereien sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Kneipen entlang der Hauptstraße. Die Hanglagen am Kreuzberg sind geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, die einen beeindruckenden Fernblick bieten. Aufgrund der Nähe zu Naherholungsgebieten und der hervorragenden Anbindung an die Bonner Innenstadt erfreut sich Lengsdorf hoher Beliebtheit.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
383,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
383,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 383,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Heizung | Zentralheizung |
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