Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das im Jahr 1975 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich dank umfassender Modernisierungen im Jahr 2023, kontinuierlicher Pflege und guter Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist harmonisch gealtert und überzeugt heute mit einer zeitlosen, stilvollen Ausstrahlung.
Ein kleiner Fußweg führt entlang des Hauses. Über den gepflegten Vorgarten gelangt man ebenerdig durch die Haustür in den Eingangsflur. Von hier aus erschließen sich sowohl die offene Treppe ins Obergeschoss als auch der Zugang zum Kellergeschoss. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde zeitgemäß angepasst: Die Küche ist nun offen mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und schafft ein großzügiges, kommunikatives Raumgefühl. Große Fensterflächen auf beiden Seiten des Hauses sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Küchengestaltung unterstreicht den wohnlichen Charakter zusätzlich.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und nimmt einen Großteil dieser Ebene ein. Die nach Südwesten ausgerichtete Fensterfront verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Wohngestaltung. Ein vorhandener Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Diese ist mit modernen, großformatigen Fliesen bzw. Platten gestaltet und bildet einen harmonischen Übergang in den Garten. Der Garten ist überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche angelegt und bietet ideale Voraussetzungen, um ihn nach den eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Spielfläche oder grüne Oase.
... Fortsetzung unter Ausstattung ...
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume zugänglich. Hier stehen drei Zimmer mit ca. 10,3 m², 12,7 m² und 17,4 m² zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen auch hier für helle, freundliche Räume. Die praktischen Zuschnitte eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird diese Etage durch das im Jahr 2023 sanierte Badezimmer. Im Zuge der Modernisierung wurde die Badewanne durch eine großzügige Dusche ersetzt, wodurch ein zeitgemäßes und luftiges Raumgefühl entstanden ist.
Der Rundgang führt weiter ins Kellergeschoss. Hier befinden sich klassische Nutzräume, darunter der Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein Abstellraum. Ein weiterer Kellerraum verfügt über ein Fenster und eignet sich somit optional als Gäste- oder Hobbyraum.
Zur Immobilie gehört eine Garage in unmittelbarer Nähe, ausgestattet mit einem elektrisch betriebenen Garagentor. Das zugehörige Grundstück bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell sind hier unter anderem die Mülltonnen dezent untergebracht, zudem ermöglicht die Grundstücksbreite das Abstellen von bis zu zwei PKW.
Dieses Haus freut sich darauf, von Ihnen entdeckt zu werden – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Köttingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Sowohl die Erftauen als auch das Naherholungsgebiet Ville sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinien 955 und 977 gewährleistet.Diese verbinden Köttingen zuverlässig mit dem Erftstädter Bahnhof sowie dem Bahnhof Horrem und ermöglichen darüber hinaus eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Die Nahversorgung ist im Ort selbst gut abgedeckt. Unter anderem stehen eine Bäckerei, ein Supermarkt und eine Apotheke zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der „Köttinger Dorfleben“-Laden, der weit über die Funktion eines klassischen Geschäfts hinausgeht und als Treffpunkt einen
wichtigen Beitrag zum lebendigen Ortsbild leistet.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
104,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
104,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 104,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Heizung | Zentralheizung |
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