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Sehr schönes Reihenendhaus mit liebevoll angelegtem Garten

 Reihenendhaus Erftstadt
450.000,- €
VERKAUFT
 Reihenendhaus Erftstadt
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 Reihenendhaus Erftstadt
 Reihenendhaus Erftstadt

Objektart

Reihenendhaus

Adresse

50374 Erftstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. E-Koe-2024-1
Wohnfläche (ca.) 101,70 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 450.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
50 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Objekt ist vermietet

Details

Badezimmer
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Provisionshinweis
In der angegebenen Maklerprovision ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftiges Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Das 1976 erbaute Reiheneckhaus ist dank liebevoller Pflege & Instandhaltung gut gealtert und wirkt so auch heute zeitlos und stilvoll. Ein kleiner Fußweg führt am Haus entlang. Durch den Vorgarten gelangt man ebenerdig ins Haus. Nun geht sowohl eine offene Treppe hinauf in die obere Etage und als auch eine Treppe in den Keller. Als erster Raum im Erdgeschoss wartet die helle Wohnküche auf Sie. Durch die großen Fenster, die sich nahezu über die komplette Zimmerbreite erstrecken, wird der Raum mit Licht gefüllt. Zudem sorgt die moderne Gestaltung der Küche für eine sehr angenehme Atmosphäre.

Schräg gegenüber befindet sich das Gäste-WC. Dieser Raum ist mit einer angemessenen Größe bedacht. Viel Wohnraum wartet dafür hinter der nächsten Türe. Das offene Wohn- und Esszimmer mit seiner nach Südwest ausgerichteten Fensterfront ist sehr großzügig und bietet somit viel Platz für kreative Gestaltungsideen. Ein Kaminofen ist bereits vorhanden und lädt zum Wohlfühlen ein.
Nun geht es hinaus auf die Terrasse. Hier wartet ein Highlight: Die moderne Terrassenüberdachung verwandelt diesen Bereich in einen wertvollen „Zusatzraum“. Es besteht die Möglichkeit, die Decke der Konstruktion über Stoffbahnen zuzuziehen und so bei Bedarf für Schattenplätze zu sorgen.
Nun führt uns der Weg hinaus in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist nicht nur für das Auge, sondern in vielen Bereichen auch für die Pflanzen- und Tierwelt angelegt. Zu dieser Jahreszeit fallen die zahlreichen Frühjahrsblüher direkt ins Auge. Die Rasenfläche ist an allen Seiten gekonnt eingefasst und man erkennt schon beim ersten Durchschlendern, dass hier bei der Gestaltung viel Planung und Herzblut eingeflossen ist. Der großzügige Holzunterstand, das begehbare Hochbeet aus Hohlsteinen, die gekonnte Komposition aus Pflanzen mit unterschiedlichen Höhen, die kleine versteckte Wasserstelle oder das sicher im Sommer sehr schmackhafte Himbeerspalier werden den neuen Eigentümern sicher viel Freude bereiten.

Zurück im Haus geht es die Treppen ins Obergeschoss hinauf. Über den Flur werden auch hier alle Räume angebunden. Hier oben befinden sich drei Zimmer (ca. 10,3 m², 12,7 m² und 17,4m²), die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. All diese Räume verfügen wieder über große Fenster, die viel Tageslicht hineinlassen. Außerdem bieten die Grundrisse dieser Zimmer mit ihrer praktischen Form viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Etage wird durch das Badezimmer komplettiert. Dieses wurde 2010 saniert und mit einer separaten Fußbodenheizung ausgestattet.

Um den Rundgang im Haus fortzusetzen, führt uns die Treppe diesmal in den Keller. Hier befinden sich klassische Kellernutzräume, u.a. der Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Ein weiterer Kellerraum verfügt über ein Fenster und kann so optional als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Haus verfügt über eine angrenzende Garage.

Das Haus und ich freuen uns auf Ihre Besichtigung!


Zur Ausstattung:

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, da es stets renoviert und modernisiert wurde.

Die letzten Modernisierungen waren:

2001 Kaminofen
2010 Sanierung des Badezimmers inkl. Einbau einer Fußbodenheizung im Bad
2010 teilweise Erneuerung der Elektrik
2010 neue Haustüre und neues Glasvordach im Eingangsbereich
2010 Erneuerung der meisten Wasserleitungen
2011 Fenster
2011 Terrassentüre mit Insektenschutz
2011 elektrische Rollläden
2013 Erneuerung Garagendach
2015 Heiungsumstellung auf Gasheizung
2016 Erneuerung des Hausdachs inkl. Wärmedämmung
2017 Terrassenüberdachung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Erftstadt-Köttingen.

Mit dem Fahrrad an die Erft oder in die Ville ist es nicht weit und so sind die Freizeitmöglichkeiten hier ganz besonders ausgeprägt.

Im Ort binden die Buslinien 955 und 977 gut an den ÖPNV an. Durch diese sind sowohl der Erftstädter BF als auch der Horremer BF sowie die umliegenden Orte angenehm zu erreichen.

Im Ort befinden sich unter anderem eine Bäckerei, ein Supermarkt, eine Apotheke und besondere Erwähnung gebührt dem "Köttinger Dorfleben"-Laden, der weit mehr als ein Geschäft ist.

Ansprechpartner

Daniel Krings
Telefon: 02235-9597252
Mobil: 0163-3100179
daniel@krings.immo

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 156,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 156,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 156,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
156,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
156,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Energieausweis Baujahr1976
HeizungZentralheizung

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Objektanfrage

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