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Ausstattung
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Historischer Charme trifft auf zeitgemäßes Wohnen
Dieses um 1900 errichtete Fachwerkhaus verbindet den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit zahlreichen Modernisierungen, die das Haus behutsam in die heutige Zeit geführt haben. Die ursprüngliche Fachwerkbauweise mit Lehm in den Gefachen ist dabei ebenso Teil seiner Geschichte wie die im Laufe der Jahre vorgenommenen Veränderungen, die den besonderen Charme der Immobilie erhalten und an vielen Stellen sogar noch stärker hervorgehoben haben.
Besonders gelungen zeigen sich unter anderem das modernisierte Badezimmer, der 2011 ausgebaute Dachbereich sowie die stilvoll herausgearbeiteten Holzbalken im Wohnzimmer. Auch der überdachte Terrassenbereich fügt sich wunderbar in das gemütliche Gesamtbild ein und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das auf einer leichten Hanglage gelegene Grundstück verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Der Hauseingang ist von der Straße aus über eine kurze Treppe mit acht Stufen erreichbar. Vom Erdgeschoss gelangt man hingegen nahezu ebenerdig in den Garten und auf die Terrasse.
Der Garten selbst ist liebevoll angelegt und überrascht mit seiner guten Grundstückstiefe. Zwischen besonderen Pflanzen, kleinen Skulpturen und gewachsenen Bereichen findet sich auch ein kleines Gewächshaus. Ein Ort, der über viele Jahre mit viel Freude und persönlicher Handschrift gestaltet wurde.
Wohnen auf drei Ebenen
Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Flur die Bewohner und führt unmittelbar in den Mittelpunkt des Hauses: die gemütliche Wohn-Ess-Küche. Von hier aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, dessen freigelegte Holzbalken dem Raum eine besonders warme und charaktervolle Atmosphäre verleihen.
Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür direkt auf die überdachte Terrasse. Durch ihre geschützte Lage lässt sie sich zu vielen Jahreszeiten als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich nutzen. An das Wohnzimmer schließt das Badezimmer an. Ein weiterer Raum in dessen Verlängerung nimmt die Heizungsanlage auf.
Die Treppe ins Obergeschoss befindet sich im hinteren Bereich der Küche. Hier stehen zwei ähnlich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Über eine weitere Treppe erreicht man schließlich das im Jahr 2011 ausgebaute Dachgeschoss – und damit eines der besonderen Highlights des Hauses. Der entstandene offene Wohnraum vermittelt durch seine Lage unter dem Dach eine ganz eigene Atmosphäre und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispiels-weise als großzügiges Schlafzimmer, Rückzugsort, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich.
Eine weitere Terrasse befindet sich auf dem Dach der am Haus errichteten Garage und erweitert die Möglichkeiten, das Grundstück und die verschiedenen Außenbereiche ganz unterschiedlich zu erleben.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen Gewölbekeller sowie zwei Garagen. Die zweite Garage wurde 2011 errichtet und verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor.
Die Lage – Wohnen in Plitschard
Plitschard ist ein kleiner, landwirtschaftlich geprägter Ortsteil von Herzogenrath-Merkstein und liegt eingebettet in Felder und die weitläufige Landschaft rund um das ehemalige Zechengelände. Die besondere Lage verbindet die Ruhe und den ländlichen Charakter eines gewachsenen Weilers mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Natur, Feldern und viel Freiraum. Das nahegelegene Parkgelände rund um die ehemalige Grube bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden. Die Wege durch die abwechslungsreiche Landschaft machen das Umfeld zu einem attraktiven Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf stehen die Einrichtungen in Merkstein und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Herzogenrath bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglich-keiten, Gastronomie, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und einem breiten Bildungsangebot.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage gut angebunden. Busverbindungen verbinden Plitschard mit Merkstein und Herzogenrath. Über die Bahnhöfe in Herzogenrath und Kohlscheid bestehen Verbindungen in Richtung Aachen und die umliegenden Regionen.
Mit dem Auto sind die umliegenden Städte ebenfalls gut erreichbar. Über das Herzogenrather Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Aachen sowie zu den Autobahnanschlüssen der A 4.
Plitschard steht damit für eine besondere Form des Wohnens: ruhig, naturnah und von Feldern und Freiraum geprägt – und dennoch eingebunden in die Infrastruktur von Herzogenrath und die Nähe zur Städteregion Aachen.
Technisch sinnvoll weiterentwickelt
Auch technisch wurde das Haus über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Im Jahr 2011 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und dadurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen. In diesem Zuge wurden weite Teile des Daches erneuert bzw. erweitert und das Dachgeschoss zeitgemäß gedämmt. Eine große Gaube erweitert den Wohnbereich und sorgt zugleich für zusätzlichen Raum und Licht. Die Außenwände des Dachgeschosses wurden in Holzrahmenbauweise ausgeführt.
Der Heizungsbrenner wurde 2016 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas. Der zugehörige 2.700-Liter-Tank befindet sich im Gartenbereich und ist Eigentum des Gaslieferanten, der auch die Überwachung und Einhaltung der Wartungsintervalle eigenständig organisiert.
Im Jahr 2018 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Leistung von rund 7.000 kWh installiert und mit einem Speicher ergänzt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
191,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
191,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 191,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Flüssiggas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Heizung | Zentralheizung |
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