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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Kurzüberblick:
Gut gelegen im Kölner Norden präsentiert sich dieses ehemalige um 1929 errichtete 3-Familienhaus nun als großzügiges Einfamilienhaus aus dem Umgestaltungsjahr 2011 – stilvoll und hochwertig saniert. Die zweite und dritte Etage bieten insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen ausgebauten Spitzboden. Viel Platz für Familie, Home-Office oder flexible Nutzungs-möglichkeiten. Ein großzügiger, gut nutzbarer Keller mit Waschraum, Abstellraum und Wellness-Bereich samt Dusche rundet das Angebot ab. Der gepflegte Garten mit blickdichter Begrünung schafft Privatsphäre und sorgt für Entspannung im Grünen.
Detaillierte Darstellung:
Eingang
• Überdachter Hauseingang durch das große Doppelcarport, wettergeschützt. Vor dem Haus schafft ein stabiles Brennholzregal immer Nachschub für den Kaminofen.
• Innen besticht die offene, freundliche Gestaltung der Erdgeschoss-Ebene: Eine stilvolle Garderobe mit viel Stauraum schließt ein Gäste-WC an. Treppenaufgang nach oben und Zugang zum Keller sind harmonisch verknüpft.
• Offene Küche, Ess- und Wohnbereich: Hochwertige Küche mit Kücheninsel, direkt verbunden mit dem Essbereich. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Wärme. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles, angenehmes Ambiente.
Terrassen- und Gartenzugang
• Von der Küche und dem Essbereich direkter Zugang zur Terrasse: Großzügig angelegt mit hellen Fliesen, größtenteils überdacht, und Blick in den gepflegten Garten – ideal für sonnige Tage und gemütlich Abende im Freien.
Obergeschoss
• Drei helle, großzügige Zimmer. Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer.
• Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne als besonderes Highlight.
Dachgeschoss
• Drei Schlaf- und Arbeitsräume sowie ein weiteres Badezimmer erweitern die Wohnmöglichkeiten. Eine stilvolle Leseecke im Flur lädt zum Verweilen ein.
Spitzboden
• Ausgebaut: Vielfältige Nutzungs-möglichkeiten als zusätzlicher Wohnraum oder Arbeitsbereich.
Keller
• Großzügig nutzbarer Keller mit Technikraum, großzügigem Waschraum mit Gartenzugang, klassischem Kellerraum und einem Wellnessbereich mit Sauna und separater Dusche.
Besonderheiten
• Viel Platz durch sechs Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und ausgebautem Spitzboden – ideal für eine mehrköpfige Familie oder flexibles Wohnen.
• Hochwertige Ausstattung, offenes Plan-Konzept, lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Ambiente.
• Großzügiger Gartenbereich mit Privatsphäre durch Hecken- und Grünflächen lädt zur persönlichen Gestaltung und Entfaltung ein.
Im Rahmen der Sanierung und Umgestaltung 2011 wurden etliche Bereiche des Hauses komplett neu gestaltet.
• Heiztechnik auf Wärmepumpe umgestellt; Fußbodenheizung integriert; Fassade wärmegedämmt
• Fenster: Austausch auf hochwertige Doppel-Isolierverglasung
• Bad- und Leitungsmodernisierung: Bäder saniert, Leitungen erneuert
• Elektrik: komplett erneuert und modern ausgestattet (z.B. LAN in allen Zimmern)
• Kaminofen: Behagliche Wärme im Wohnzimmer
• Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verlegt
• Klimatisierung: Klimaanlagen in nahezu allen Räumen installiert
• Wasser-/Abwasser: Kleinkläranlage im Garten (vergraben); regelmäßige 1–2 Mal jährlich Reinigungsservice durch Stadtentwässerungsbetriebe Köln
• Energieerzeugung: PV-Anlage 10 kWp mit 10 kWh Speicher; versorgt Wärmepumpe und Haushalt; Überschüsse werden ins Netz eingespeist
Lagebeschreibung
• Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Volkhoven in Köln, im begehrten Umfeld der urbanen, gewachsenen Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und lokaler Infrastruktur aus.
Nachbarschaft
• Pferdehof nebenan: Außergewöhnlich reizvolle, besondere Umgebung mit tierischer Nachbarschaft, ideal für Familien.
• Feuer- und Rettungswache 6 ist fußläufig erreichbar, was zu einer hohen Sicherheit und schneller Notfallversorgung beiträgt.
• In der Nähe befindet sich das Bundesamt für Verfassungsschutz, was auf eine zentrale, gut vernetzte Lage innerhalb der Stadt hinweist.
Verkehrsanbindung
• Ideale Anbindung an die Autobahnen A1 und A57, die eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Düsseldorf als auch ins Zentrum von Köln ermöglichen.
• Die Innenstadt Kölns ist ebenfalls gut erreichbar, wodurch zentrale Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote schnell zugänglich sind.
• In der Nähe verläuft die Merianstraße, die wie üblich in urbanen Bereichen genutzt wird.
• Buslinien in der Nähe: Buslinie 151, Buslinie 159, Buslinie 182 bringen Sie unter anderem ins Stadtzentrum.
• Haltestellennähe variieren. Für exakte Zeiten empfiehlt sich der aktuelle Fahrplan.
Lagefazit:
• Die Lage bietet eine gute Balance aus Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren, ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.
Wichtig zu wissen:
Das Objekt verfügt über eine moderne Kleinkläranlage und ist nicht an die öffentliche Abwasserleitung ange-schlossen. Die regelmäßige Entleerung (1–2-mal jährlich) erfolgt zuverlässig durch die Städtischen Entwässerungsbetriebe (StEB).
Energieausweis (Bedarfsausweis)
41,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
41,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 41,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1929 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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